廣州加強(qiáng)土地管理：住宅用地交付1年內(nèi)開(kāi)工3年內(nèi)竣工
近日，廣州市政府辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地管理的實(shí)施意見(jiàn)》，并于4月1日起開(kāi)始實(shí)施。
《意見(jiàn)》確立了優(yōu)先保障民生用地，加強(qiáng)土地資源市場(chǎng)化配置的原則。并明確規(guī)定，各類住宅用地須在土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)、3年內(nèi)竣工；工業(yè)用地可彈性出讓、先租后讓，降低企業(yè)用地成本。
其中，《意見(jiàn)》明確四大土地供應(yīng)原則：優(yōu)先保障民生、公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；加強(qiáng)土地資源市場(chǎng)化配置，擴(kuò)大土地有償使用和公開(kāi)出讓范圍；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地下空間及存量低效建設(shè)用地再利用；支持社會(huì)資金以土地有償使用方式投資建設(shè)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施、社會(huì)公益事業(yè)。
同時(shí)，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控，廣州將在商品住宅出讓中除競(jìng)配保障性住宅和拆遷安置房外，增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、競(jìng)自持比例、現(xiàn)房銷售等調(diào)控措施，并取消“限地價(jià)”的最高限價(jià)控制在土地出讓起始價(jià)格的145%以內(nèi)的規(guī)定。
此外，《意見(jiàn)》明確，各類住宅用地須在劃撥決定書(shū)確定或出讓合同約定的土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，規(guī)劃的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)同步開(kāi)工建設(shè)。各類住宅用地須自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工；配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)必須在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前全部完成。
另外，《意見(jiàn)》還明確，涉及廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)的建設(shè)用地供地方案和越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺、花都、從化等區(qū)以公開(kāi)出讓方式供應(yīng)的國(guó)有工業(yè)用地供地方案，由區(qū)政府或管委會(huì)批準(zhǔn),所在區(qū)國(guó)土規(guī)劃部門(mén)具體組織實(shí)施。
而為實(shí)現(xiàn)閑置土地監(jiān)管的全流程整合，亦將閑置土地處置整個(gè)流程工作確定由所在區(qū)負(fù)責(zé)。