事關所有人的住房！國家標準來了！5月1日起施行
國家標準《住宅項目規(guī)范》落地
為適應人民群眾提升居住品質(zhì)的需要，住房城鄉(xiāng)建設部3月31日發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》。新規(guī)范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定。
新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設施設置要求等。新規(guī)范將于今年5月1日起施行。
住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人說，隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和建筑技術發(fā)展水平都有了較大提高，對住宅品質(zhì)提升有了更高需求。新規(guī)范結(jié)合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現(xiàn)行住宅標準實施情況評估的基礎上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。
這一規(guī)范絕非普通文件，它以住宅項目整體為著眼點，錨定安全、舒適、綠色、智慧四大目標，在住宅項目的建設、使用與維護的各個環(huán)節(jié)，從規(guī)模、布局到功能、性能，以及關鍵技術措施等方面，都作出了細致且嚴格的規(guī)定，注定將在房地產(chǎn)領域掀起一場意義深遠的變革。
新標準下居住體驗的全方位躍升
空間與布局的優(yōu)化
首當其沖的變化體現(xiàn)在住宅的層高上，新建住宅建筑層高不低于 3 米，這一規(guī)定堪稱對傳統(tǒng)住宅空間的一次 “解放”。過往 2.8 米的層高，在安裝中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等設備時，往往讓空間顯得局促壓抑。如今層高提升，室內(nèi)空間豁然開朗，不僅采光與通風條件顯著改善，為業(yè)主后續(xù)多樣化的裝修設計、新技術的集成應用提供了廣闊空間，也切實迎合了當下居民對高品質(zhì)居住空間的追求。例如，在一些追求品質(zhì)的高端住宅項目中，早已嘗試 3 米甚至更高的層高設計，受到市場熱捧，此次規(guī)范將這一優(yōu)勢設計推向大眾住宅領域。
同時，對臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域面積也有了明確要求。臥室不小于 5㎡，廚房不低于 3.5㎡，衛(wèi)生間需達到 2.5㎡且須配齊三件套。合理的空間規(guī)劃，保障了居民在各個生活場景中的舒適度，告別以往廚房狹小難轉(zhuǎn)身、衛(wèi)生間擁擠設施不全的尷尬局面。
安全保障升級
安全層面，新規(guī)從多個維度織密防護網(wǎng)。陽臺等臨空處欄桿高度從 1.1 米提高至 1.2 米，欄桿間隙嚴格控制在≤11cm，有效防止嬰幼兒頭部穿過，大大降低高空墜落風險；墻體和樓板隔聲性能提升，臥室夜間排水管噪音需≤33 分貝，外窗隔聲性能提高 30%，讓居家環(huán)境遠離外界與鄰里噪音干擾，為居民營造靜謐空間；在逃生通道方面，12 層以上住宅強制配備雙電梯，消防通道寬度精確規(guī)范到厘米級，保障緊急情況下人員能夠快速疏散逃生。
生活便利性增強
在生活便利性上，新規(guī)直擊居民日常痛點。所有小區(qū)必須配備快遞柜或預留安裝位，終結(jié)了快遞門口隨意堆放的亂象；封閉式廚余垃圾站成為標配，并配備智能除臭系統(tǒng)，炎炎夏日也能告別異味擾民；公共移動通信信號全面覆蓋公共空間和電梯轎廂內(nèi)，徹底解決電梯里失聯(lián)、地下室信號差的困擾；4 層及以上住宅設置電梯，降低了居民日常出行難度，尤其方便老年人、行動不便者以及搬運重物。此外，不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設施設置要求的明確，確保了居民在各種氣候條件下都能擁有舒適的室內(nèi)溫度環(huán)境。
規(guī)范落地對開發(fā)商的多面影響
成本與技術的挑戰(zhàn)
對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，《住宅項目規(guī)范》的實施帶來了成本與技術的雙重考驗。層高提升，意味著混凝土使用量增加約 8%，鋼筋用量增多 10%，以 30 層樓房為例，成本將增加 1230 萬。提高墻體和樓板隔聲性能、提升戶門與衛(wèi)生間門通行凈寬、增高陽臺欄桿等要求，均會導致建筑成本上升。例如，為達到樓板隔聲標準從 75 分貝降至 65 分貝，需采用更優(yōu)質(zhì)的隔音材料與施工工藝，這無疑加大了投入。同時，這也對房企的技術能力提出更高要求，如何在滿足規(guī)范的前提下，優(yōu)化施工流程、提高建筑質(zhì)量，成為擺在開發(fā)商面前的難題。
產(chǎn)品創(chuàng)新與競爭力提升
不過，挑戰(zhàn)往往與機遇并存。層高提升等規(guī)定，賦予了開發(fā)商更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間。開發(fā)商可以借此打造更具特色與差異化的產(chǎn)品，通過優(yōu)化空間設計、提升居住品質(zhì)，吸引追求高品質(zhì)生活的消費者，提升項目的市場競爭力。一些有前瞻性眼光的房企，早已在產(chǎn)品研發(fā)中融入新規(guī)理念，提前布局高品質(zhì)住宅產(chǎn)品線。例如，部分企業(yè)推出的改善型住宅項目，不僅滿足新規(guī)要求，還在智能化設施、社區(qū)景觀打造等方面精益求精，贏得了市場青睞。在市場競爭日益激烈的當下，能夠快速適應新規(guī)并打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)商，將在未來的市場中占據(jù)有利地位。
對房地產(chǎn)市場的深遠意義
推動市場供需結(jié)構調(diào)整
從房地產(chǎn)市場整體來看，新規(guī)的落地將推動市場供需結(jié)構的深刻調(diào)整。隨著居民生活水平的提高，住房需求早已從 “有沒有” 轉(zhuǎn)向 “好不好”。新規(guī)下高品質(zhì)住宅的供給增加，將刺激改善型需求進一步釋放。消費者在購房時，會更加傾向于符合新規(guī)標準、居住體驗更佳的住宅產(chǎn)品，從而促使市場上低品質(zhì)、不符合規(guī)范的庫存商品房銷售難度加大，價格可能進一步走低，加速市場的優(yōu)勝劣汰。同時，改善型需求的增長，將帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，如裝修、家居、家電等行業(yè)，形成新的經(jīng)濟增長點。
促進市場止跌回穩(wěn)
在當前房地產(chǎn)市場面臨一定下行壓力的背景下，《住宅項目規(guī)范》的實施猶如一劑強心針。它以明確的標準為市場注入信心，讓消費者對未來住宅品質(zhì)有了清晰的預期，也為開發(fā)商提供了產(chǎn)品升級的方向。一方面，符合新規(guī)的 “好房子” 憑借其優(yōu)質(zhì)特性，在市場上更具吸引力，能夠有效促進新房市場的銷售恢復；另一方面，體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展與品質(zhì)提升的堅定決心，有助于穩(wěn)定市場各方預期，促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，引導行業(yè)朝著健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
國家標準《住宅項目規(guī)范》的落地，是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程中的一個重要里程碑。它切實回應了人民群眾對美好生活的向往，全方位提升了居住品質(zhì)；給開發(fā)商帶來挑戰(zhàn)的同時，也為行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供了契機；對房地產(chǎn)市場而言，將重塑市場格局，推動供需結(jié)構優(yōu)化，助力市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。無論是購房者、開發(fā)商，還是整個房地產(chǎn)行業(yè)，都將在這一規(guī)范的引領下，開啟新的發(fā)展篇章。